Bước vào những tháng cuối năm, thị trường địa ốc đang có những bước chuyển động tích cực khi đa số các chủ đầu tư (CĐT) có sẵn nguồn hàng đều sẵn sàng mở bán trong quý IV/2024, thay vì phải chờ đến năm sau. Theo ghi nhận, sức nóng của thị trường đang được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ, với mức giá liên tục thiết lập mặt bằng mới ở mức cao, trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Tổng hợp của Batdongsan.com.vn cho thấy, nhiều dự án mở bán mới tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đều có mức giá khá cao. Trong đó, tại Hà Nội, mức giá trung bình dao động từ 45 - 90 triệu đồng/m2. Còn tại TP Hồ Chí Minh, mức giá trung bình dao động từ 45 - 130 triệu đồng/m2.
Các phân khúc BĐS, từ nhà ở, thương mại tới BĐS công nghiệp đều cho thấy dấu hiệu tăng trưởng tích cực với nhiều dự án mới được triển khai.
Ông Lê Đình Chung - thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS, Tổng Giám đốc SGO Homes - cho biết, thị trường BĐS Việt Nam đang dần phục hồi sau giai đoạn khó khăn, nhưng từng phân khúc vẫn đối mặt với những thách thức riêng.
Theo đó, sức "nóng" của thị trường được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ, với mức giá liên tục thiết lập mặt bằng mới ở mức cao, trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Thị trường cũng đã xuất hiện những dấu hiệu “tạo nhiệt”. Tình trạng này thể hiện qua việc đầu cơ đất đai, đẩy giá nhà ở và phát sinh các giao dịch BĐS thiếu minh bạch.
Trên cơ sở những kết quả ghi nhận được từ quý III, bà Phạm Thị Miền - Phó Trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn, xúc tiến đầu tư của VARS - dự báo, nếu các yếu tố như chính sách pháp lý, tài chính và đầu tư công tiếp tục được cải thiện, thị trường khả năng sẽ tiếp tục "tăng nhiệt" trong giai đoạn cuối năm khi hành lang pháp lý mới chính thức đi vào cuộc sống, khi các chủ đầu tư tiếp tục đẩy mạnh triển khai dự án...
"Dự báo cuối năm, các phân khúc sẽ tiếp tục ghi nhận sự phục hồi như căn hộ cao cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường, biệt thự, liền kề trở nên sôi động, đất nền pháp lý sạch thu hút nhà đầu tư và nhà ở xã hội (NOXH) sẽ có thêm cơ hội nhờ vào các quy định mới. Bất động sản công nghiệp tăng trưởng, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sẽ có cơ hội cải thiện nhờ vào việc condotel được cấp sổ", bà Miền chia sẻ.
* Tài liệu tham khảo:
https://laodong.vn/bat-dong-san/du-bao-cac-phan-khuc-bat-dong-san-se-hoi-sinh-vao-cuoi-nam-1407315.ldo
https://kinhtedothi.vn/thi-truong-bat-dong-san-cuoi-nam-2024-co-hoi-nhieu-hon-thach-thuc.html